דירות להשכרה בעפולה

מחפש דירה להשכרה בעפולה?
העיר עפולה נמצאת בתנופת בנייה ובנייני מגורים רבים נבנו במהלך השנים האחרונות.
אנשים רבים רוכשים דירות להשקעה בעפולה ומשכירים אותם לשוכרים המעוניינים להתגורר בעפולה.
יש מבחר רק של דירות להשכרה בעפולה אך, על מנת לבחור את הדירה שמתאימה לך, כתבתי מספר טיפים שיסייעו לך לאתר דירה שמתאימה לצרכים שלך ורשימה של כל הדברים שכדאי לך לבדוק לפני שוכר דירה.
מאחר ואנשים שונים הם בעלי צריכים שונים השתדלתי לרכז את כל הנקודות החשובות עבור אנשים עם צרכים שונים בין אם מדובר בזוגות צעירים, משפחות או רווקים.

מיקום הדירה

מיקום הדירה הוא אחד הדברים החשובים בבחירת דירה.
בבחירת דירה להשכרה כדאי שתקח בחשבון גורמים שונים התלויים במיקום הדירה כגון:

• קרבה למקום העבודה או ללימודים.
• קרבה לגנים ולבתי ספר עבור משפחות
• נגישות וזמינות של תחבורה ציבורית מהדירה.
• קרבה למקומות בילוי, פארקים וסופרים.
• האם יש בניה חדשה באזור או צפויה להיות כזו, שים לב העיר עפולה נמצאת בתנופת בניה רצינית ובניינים מגורים נבנים כמעט בכל מקום.
• האם הסביבה רועשת בקרבת הדירה היא סביבה רועשת.

גודל הדירה

בדוק אם גודל הדירה מתאים לצרכים שלך, האם יש מספיק חדרים והאם התכנון של הדירה נוח ונעים.
כמו כן, חשוב לדעת שאם אתה שוכר דירה גדולה מידי לצרכים שלך, אתה תשלם על כך בארנונה ובחשמל לצרכי קירור וחימום.
הארנונה בעפולה לשנת 2013 היא 39.74 ש"ח למ"ר לכל שנה, זה אומר שאם תיקח דירה גדולה מידי ב-10 מ"ר רבוע ממה שאתה צריך, אתה תשלם על כך כ-400 ש"ח בשנה יותר.

מצב הדירה

בבדיקת דירה להשכרה כדאי שתבדוק את הדברים הבאים בנכס:

• האם יש דוד שמש – עלות הפעלת דוד חשמלי למשך שעה ביום יכולה לעלות לך כ-500 ש"ח בשנה. דוד שמש יחסוך לך את העלויות האלה.
• האם יש מזגן – בדוק אם יש מזגן בכל החדרים, הקיץ בעפולה חם ויהיה לך קשה לשרוד בדירה ללא מזגן.
• בדוק סימנים לרטיבות ונזילות בקירות הדירה
• רשתות בחלונות – בעפולה יש אזורים עם יתושים ואתה עלול לסבול בדירה ללא רשתות.
• האם יש מעלית בבניין
• האם חדר המדרגות והחללים המשותפים בבניין נקיים ולא מוזנחים.
• בדוק את עוצמת המים בברזים ובמיוחד בשירותים ובמקלחת, זה לא כיף להתקלח עם זרזיף קלוש של מים.
• בדוק גם את צבע המים בברזים. צבע עכור יעיד על צנרת רקובה.
• בדוק את תקינות דלתות המטבח שהן לא מתפרקות.
• בדוק אם קירות הדירה עברו סיוד לפני ההשכרה.
• בדוק שהדירה מתאימה לרהיטים ולמכשירים שאתה מביא אתך כמו: מקרר, ספות, פינת אוכל, מיטות וכדומה.

חוזה שכירות

לאחר בדיקת הדירה, אם אתה מעוניין בדירה, בקש את חוזה השכירות.
בעלי דירות לעיתים נוהגים להחתים את השוכרים על חוזי שכירות דרקוניים, כדאי מאוד שתקרא טוב את חוזה השכירות ואם משהו לא מתאים לך, דבר עם בעל הדירה.
במקרים שבהם החוזה כולו נראה לך לא הוגן, הצע את הנוסח של חוזה שכירות הוגנת כפי שפורסם באתר של עיריית תל אביב.
אם חוזה השכירות נראה לך, כדאי שתוודא שאכן מי שמנהל מולך משא ומתן על השכרת הדירה הוא אכן בעל הנכס.
אתה יכול לבדוק את הבעלות על הנכס באמצעות הפקת נסח טאבו באתר של משרד המשפטים.
להפקת נסח הטאבו תצטרך לציין שם גוש וחלקה שאותם אתה יכול לאתר לפי כתובת הבניין בקישור הזה.
עבור דירה בבניין משותף אתה תצטרך גם את מספר תת חלקה ובדרך כלל זה מספר הדירה בבניין המשותף אבל, כדאי שתוודא את זה עם בעל הדירה.